近日，央行在今年第一季度货币政策执行报告中确认了房地产增长动能减弱。原文表述为“在外需和房地产等既有增长动能减弱的情况下，新的强劲增长引擎尚待形成，潜在风险需要高度关注……”。
基于房地产既有增长动能减弱的“诊断”，央行开出了“药方”：加强对地方政府融资平台、产能过剩行业和房地产行业贷款信用违约风险的监测。同时，建立和完善绿色信贷机制，落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。尤其要“优化流动性的投向和结构，着力降低棚户区改造等……重点领域的融资成本。”
简言之，金融资源将向棚户区改造倾斜。这是未来一段时间内房地产业的发力重点。及时做出向棚户区改造战略转型的房地产企业，就不必担心房地产行业进入下半场。
棚户区改造又有多大利润空间呢？2014年《政府工作报告》提出，要加大保障性安居工程建设力度，全年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。截至3月末，全国保障性住房开发贷款余额为7783亿元，同比增长26.7%，增速比房产开发贷款高8.4个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至3月末，已按进度发放住房公积金贷款669亿元，支持了76个城市的316个保障房建设项目，收回贷款本金170亿元。
从上述数据不难看出，棚户区改造可为房企带来大量的机会。向棚户区改造转型或抢得棚户区改造“一杯羹”，将是房企解忧的一剂良药。