4月24日，位于北京市通州区的紫峰·九院城自住房项目开始网上申购。据了解，该项目将打造容积率为1.78的低密度花园洋房，这是目前容积率最低的自住房项目，也是北京入市的第四批自住房房源。
从3月开始，北京自住房项目相继入市。据笔者统计，截至目前，已经入市的自住房项目达到8个，合计房源超过1.5万套。
分析人士认为，从第一批自住房恒大御景湾到第四批房源紫峰·九院城和住总正华新国展满庭芳，自住房供应量不断增加，而购房者面临更多的选择机会，开发商在品质上肯定会下功夫。
1.5万套自住房进入市场
近日，北京市住房城乡建设委员会主任杨斌表示，去年已提供了2万套自住房，今年还将提供5万套。自住型商品房不会在一两年内停止供应，而定价也将坚持周围同品质商品房价格七成的定价标准。
事实上，从2013年年底开始，北京市开始推动自住型项目地块的入市。去年年内，北京实现了2万套自住房用地的供应，并从2013年年底启动了多个项目的网上申报、现场确认等环节。其低于周边商品房价格30%的优惠也引来大批购房者的关注，并加入到网申大军中。
截至目前，北京已经入市的自住房项目达到8个，分别是恒大御景湾、金隅汇星苑、金隅汇景苑、首创·悦都汇、当代采育满庭春MO鄄MA、富力惠兰美居、紫峰·九院城、住总正华新国展满庭芳，房源共计15374套。
而根据去年年底和今年年初进入市场的自住房地块推算，年内后续还将有超过20个自住房项目进入市场。对于自住房项目的相继入市，紫峰·九院城的相关负责人在接受采访时表示，自住房价格比周边普通商品房低三成，而且面向符合限购条件的家庭，政府出台这项政策，真正考虑到了普通购房者的民生需求。
非京籍购房者机会增多
随着自住房项目的陆续入市，购房者选择的范围和机会也比以前增加了很多。
“去年恒大御景湾网申时，我本来想参加的，但是发现保障房轮候家庭和北京本地人太多，就放弃了。今年自住房项目增加了不少，价格、地理位置还行，准备多申请几个，机会也许大点。”一位非京籍购房者告诉笔者。
据了解，去年年底北京市第一个自住房项目恒大御景湾吸引了14.8万家庭参加网申，报名窗口一度瘫痪。最终的网申数据显示，申请者中经济适用房、两限房轮候家庭8023户，本市户籍家庭(非保障房轮候家庭)12.4万户，非京户籍家庭1.58万户。
面对僧多肉少的局面，很多非京籍人士选择“退却”。紫峰·九院城的相关负责人表示，受条件的限制，很多北漂一族放弃了自住房的申购。
此外，上述购房者还告诉笔者，每平方米2.2万元的价格虽然比周边商品房低了30%左右，但是总价不算低。因此，对于在北京的打工一族来说，价格才是王道。现在有的自住房价格每平方米才1万元左右，比普通商品房低了很多，这样的机会很难得。
事实上，除了恒大和金隅3个自住房项目在每平方米2.2万元左右外，近期入市的自住房价格已呈现“平民化”趋势，总价在100万元左右的项目比比皆是。据笔者核算，首创·悦都汇项目80平方米的两居总价在105万元左右，紫峰·九院城85平方米的两居也仅需85万元。
上述相关负责人表示，今后随着项目的增多，非京户籍家庭在申购非大热门的项目时，机会还是较大的。
分析人士认为，对于大多数京籍购房者来说，在有一套房子的情况下，投资成分居多，更倾向于选择位置较佳的项目。随着自住房项目的增多，这批购房者越来越理性，这也给非京籍购房者更多的机会。非京籍购房者则可以错开网申高峰，选择性价比较高的项目。
低密度花园自住房入市
自住房作为共有产权性质的商品房，一度被认为品质不高，与经适房和两限房并无区别。事实上，随着项目数量的增多以及购房者愈加理性，开发商已在品质上打响攻坚战。
诸如，当代采育MOMA满庭春提出，要将项目打造成首个绿色科技自住房，位于大兴孙村的首创·悦都汇则号称要打造自住房的登峰之作等。
然而，最让人意外的莫过于紫峰·九院城推出的容积率仅为1.78的花园洋房。众所周知，超低容积率对开发商来说意味着成本增加，而对于自住房来说，在限价的情况下，利润微乎甚微，更别说随着容积率的降低，几乎无利可循。
对此，该项目负责人告诉笔者，开发自住房确实利润较低，但自住房一般都会被作为企业的品牌进行打造，合理控制成本之外，如何把产品品质做得更好对于自住房开发商是个不小的考验。
对于紫峰·九院城推出的低密度花园洋房，一位业内人士告诉笔者，在限价的情况下，自住房能做出1.78的低容积率，而且是小高层，这对开发商来说是一个挑战，但是对购房者来说是一个利好消息，低容积率意味着居住的舒适度大大提高。
事实上，购房者对自住房舒适度的关注也在逐步增多，“从网站后台、论坛反馈的情况看，大多数购房者更关注户型和舒适度。”上述负责人表示。
“紫峰·九院城作为低密度、低容积率的代表，无疑是自住房里较有特色的项目。”项目方负责人表示，未来社区将实现全部人车分流、一梯两户、南北通透，这在目前的自住房项目中是不多见的。
资料显示，紫峰·九院城项目将开发27栋8～11层低密度的花园洋房产品，绿化率30%，同时规划了2.5万平方米的商业及学校等配套设施。