昨日公布的2014年7月南京商品房退房房源公示榜显示，7月南京退房达41套，退房数量创下19个月以来最高。
此批退房，不少是前期积压下来无人认购的“老面孔”。江宁片区的12套退房全都是上月积压下来未被认购的房源。
退房榜一直被视为管窥楼市冷热的一个窗口。市场热时，退房少；反之，有增无减。
退房量的节节上升与楼市库存量的逐步攀高相互映照。截至昨日，南京库存商品住宅43948套，比4个月前增长了1.1万余套。
购房人左顾右盼，开发商则喟叹：“去年不愁卖，今年愁不买。”前段时间号称半年报冲刺后就将取消优惠的开发商们，其实并没有这么超脱。反观7月以后的南京楼市，低首付、低定价不仅没有减少，反而有风起云涌之势。
河西五矿崇文金城此前推出的“一成首付”本来称7月初取消，但楼盘置业顾问却表示，如果客户有暂时的资金周转问题，仍可以享受该政策。6月挑起城东麒麟板块价格战的中海国际社区，此前表示7月房价会上涨，但其即将加推的两栋户型面积80-115平方米的高层房源，均价依然维持11000元/平方米起售。
昨日，南京江北高新区楼盘朗诗未来街区宣布推出“首付2万”促销计划。项目销售负责人介绍，8月初将推出二期200余套房源，面积从73-89平方米不等，价格与一期持平，依然在万元以下。
也是昨日，城南纯新盘莱蒙水榭阳光宣布：“送首付”。已经认筹的客户可参与抽奖，购房者最多可得30万元的首付款奖金；同时，项目首批房源开盘价13680元/平方米起，该楼盘申领销售许可证的报批均价为17699元/平方米，销售实价比报价低出近2700元/平方米。莱蒙集团南京公司营销总监洪钟直言，跑量是目的，“若不在价格上做出让步，很难撬动市场。”城北的复地新都国际也祭出“0首付”优惠，该楼盘起售价10900元/平方米，而之前该公寓报价1.4万-1.5万元/平方米。
最引人关注的定价为主城区太平南路上的中城国际广场，该楼盘即将加推一批50-90平方米公寓，最低单价仅16800元/平方米，与其目前在售同类产品28000元/平方米的均价相比，近乎腰斩。市中心房价也如此之低，令业界惊叹。
同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，在市场预期不乐观的情况下，开发商会在“现金流”和“博利润”之间选择前者。在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华看来，随着市场无形之手的不断搅动，越来越多的开发商开始趋于理性，而这更多是现实所迫。（汪晓霞）
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据统计，面对房地产市场下行压力，目前已有约14个城市实施了各类托市措施，包括放松限购、限价，放松公积金政策，放宽购房落户门槛，购房给予补贴或契税减免等。今年4月，我省无锡已经放低购房落户门槛。
省住建厅相关负责人表示，对于目前的市场，还要继续观察。政府出手展开契税补贴等救市，实际已不符合“让市场起决定性作用”的精神。江苏房地产市场区域差异较大，统一出台全省性的政策并不现实，差异化的调节则有待地方政府进行，比如是否取消限购，自主权就在地方政府手上。